【德國生存入門】 租客聯盟 法律諮詢服務，租房權益不可不知！
租房，是旅居國外馬上就會面臨到最頭痛的事之一，尤其在像是柏林這樣的大城市，房租年年飆漲之下仍然僧多粥少、求過於供，對語言不熟悉的外國人更是一房難求，而好不容易找到房子之後，還有許多需要注意的細節（合約、屋況、與房東的交涉…等等），匆促且狼狽搬家的過程也是一場難以避免的夢魘。
最近我們剛搬進新家，第一次當主要承租人 ( Hauptmieter )，需要直接跟房東打交道（ 我們是直接向房屋公司承租，也就是房東就是一間大公司 ），從簽約過程、搬家到處理家具安裝等事項，都必須要小心翼翼，尤其在德國這個非常講求法律規範的國家，一定要有正確且充足的法律觀念，才不會白白損失自己的權益，甚至賠了錢。
過程當中，我們問了很多德國同事，十分感謝他們提供的資訊和的協助，這篇要介紹並推薦給大家值得加入的租戶協會，在協會裡有專屬律師，可以提供任何有關租房的法律諮詢。
租客聯盟 ： 租房法律諮詢與協助
在德國每個城市當地都會有租客聯盟（ Mieterschutzverein ），協助租戶們維護租屋相關權益，大家可根據自己所在城市地名搜尋。我稍微搜尋了一下發現各聯盟會有一些不太一樣的規定，所以大家請注意，在這篇文章我介紹的租戶協會位於柏林，相關規定可能只適用在此協會。
如果你也在柏林的話，推薦大家可以參考使用 Mieterschutzverein e.V. – Mieterberatung durch Rechtsanwälte 的服務，我們自己的經驗很不錯，也因為律師幫忙，在租金調整上受益良多。
租客聯盟 資訊
1. 彈性會員制
要使用這個租客聯盟的服務，必須要加入會員，可選擇繳年費 45 歐，或支付單次諮詢費用，一次 7 歐。
使用服務的案件可以發生在你入會之前，一入會後即可以使用服務，但須認清，租客聯盟的目的是協助租戶「防止訴訟」，也就是在最後必須進入訴訟程序之前，先進行任何可能的協商，維護權益，服務不包含進行訴訟。
2. 英文服務
一大特點是有標榜英文服務，對尚不熟悉德文的外國人是一大好處，所以這邊的律師一定會使用英文解釋每件事，不會因為找不到英文詞彙，而使用一個德國單字，讓你只能傻傻點頭。
3. 事先預約
遇到案件有爭議或不清楚的地方，可以直接打電話預約一個會議 Termin，選擇要親自前往進行 30 分鐘的面談會議，或是 con-call 電話會議。若遇到需要協調、談判等處理，律師也會協助與對方溝通交涉、擬定正式信函，為你爭取權益。
使用經驗與個人心得
律師及服務助理人十分的親切，溝通上電話或是電子郵件都可以迅速回覆，要特別注意的是通常約一個會議需要等大約兩個禮拜，所以一定要事先預定好會議。
因為涉及法律規範，我覺得在這裡單方面的分享自己知道的德國租房法律知識，可能會有些失真，也可能會是過期的資訊。
例如：之前有同事告知我，他自己親身的案例是房東是必須要建置廚房提供給房客的，所以如果你住進的是一個什麼都沒有的廚房，是有權利跟房東要求請他建置好。
但後來我們諮詢律師後，才發現這條法律已經過期了！因為現在的房客有些希望能有更多的自由權。所以，還是建議大家遇到紛爭可以考慮使用此服務得知最正確、最新的法律資訊。
柏林租金查詢系統
另外，要如何判斷自己租金是否合理，可以前往柏林政府官方的 租房合理租金查詢系統（如果房租超過太高，是可以考慮訴訟的！），輸入建築年限、地區或街道名、屋況等等，就可得知租金的均值跟上限。
在尋求新的租屋時，可以先到系統上查詢大概的合理價位，若有幸運得到房子，可以依此與律師商討，如果有疑慮，也可以請律師協助代替你去跟房屋公司協議，我們自己的經驗就有因此每個月減免 50 歐的房租！
其他小分享
最後分享一下當初律師告知我們的，房東要求租客搬離的條件：
- 逾期或未繳房租
- 噪音或等等影響其他住戶生活
- 房東自己的家屬需要入住此房（對於我們的 case 因為房東是房屋公司，所以一定不適用此條件）
因此只要在法律上站得住腳，是不用擔心因為跟房東打壞關係，而被迫搬離的！最後還是提醒，如果遇到可能發生的紛爭，還是先考慮諮詢律師，更新最新資訊才保險。
希望大家租房順利，若有遇到相關問題，推薦可以參考上述的服務唷！
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