退租房子要注意什麼？在德國搬家的眉眉角角經驗大公開！

退租也是件大事！

在德國租屋是人人公認的難事，但好不容易找到新房子之後，退租舊房子的麻煩程度也不容小覷！

在歷經幾次找房、退租、搬家，有過幾次慘痛的教訓之後，這篇整理了我們的退租的流程，以及搬家過程中會遇到的各種眉眉角角、相關處理經驗，給找到新房子、準備搬家的人參考參考！

當然，原本就住帶傢俱公寓（一卡皮箱入住那種）、或由私人房東轉租、或合租公寓 WG 的人，比較不會遇上那麼多麻煩，但有些處理的流程細節還是可以看看唷！

退租 & 搬家流程

🏠 前情提要：我們原本是跟房屋公司租兩房空屋，除了當初自己建造的簡易廚房，還有許多大型傢俱和家電，後來搬到另一間房屋公司的四房空屋，也是重頭打造，超累的😭

以下是我們跟房屋公司／房東退租的過程，有些不一定每個人都會碰到，例如：「預先驗收」這個步驟，要看對方是否有要求，如果沒有，也可能直接會到最終驗收階段。

一、拿到新公寓後，立即進行：

因為許多合約 ( 尤其無限期合約 ) 都有 1-3 個月的提前解約要求，為了避免之後太多重疊期，以下是確認新房合約之後，需要馬上進行的：

1-1. 向房屋公司／房東提出解約

房租合約的解約，通常須提前 1-3 個月提出正式書面通知（不要口頭通知！），視當初合約而定，尤其無限期合約通常都長達 3 個月，如果沒有馬上提出解約，會拉長新舊合約的重疊期，同時付兩邊房租可是很傷錢包的啊！

1-2. 辦理各項公共服務遷移／解約

確定退租日期後，盤點現有的各項公共服務，如：電力公司、網路、水或暖氣等，確認提前解約時間，通常也是 1-3 個月，需思考是否申請遷移服務（直接帶去新地址），或者單純解除合約。

例如：我們網路須提前三個月解約、電力公司須提前六週解約，盤點好先後順序之後，盡快辦理，同樣避免太長的重疊期。

尤其現代人的生活必需品：網路！！

為了不要在新家斷網，除了處理舊合約，在德國請至少至少要估兩週以上的時間（最好一個月），盡快辦理好新網路合約，甚至解約的當下，就要談新合約；

因為不是辦好就開通使用，中間要可能等待漫長的行政、技術處理時間和 Router 寄送時間，而且得注意，並非每一間網路供應商都支援所有區域，並非每一個區域都支援供應商的所有網路方案；

例如：有些地方就是基礎建設的網路線太老舊，供應商沒有服務，或高速方案網速也快不起來，通常要進一步諮詢供應商，尤其很多人喜歡使用比價網找便宜供應商的方案，但最好還是個別諮詢一下！

1-3. 初步驗收 ( Vorabnahmetermin )

有些房屋公司／房東在你提出解約之後，會建議先對房屋進行初步驗收，一起檢查房屋現況，紀錄缺陷和損壞，並達成後續處理的共識。

例如：哪裡需要重新粉刷、哪裡需要拆除，尤其牽涉大型傢具或格局更動，最常見的為房客建造的廚房設施，是否需拆掉還原？還是可以賣給房東或下一任房客？以上項目通常需先達成協議，為之後實際歸還做準備，避免退租時太大的爭議。

注意：根據租賃法，初步驗收並不是義務，而是取決於雙方意願，就算有初步達成共識，房客也沒有義務要簽下協議！若簽下也就表示，需要受到這份獨立於原本租賃合約的協議約束。我個人認為，如果沒有涉及太大的屋況格局變更，其實預先驗收這個步驟是可以不用的。

1-4. 可否找續租房客 Nachmieter？

如上述所言，在新舊合約過渡期，通常很難避免有重疊時間，也就是新合約已經開始，但舊合約尚未結束，有些人會想找 Nachmieter ( 續租房客 ) ，承接自己剩下的租期，和折舊轉賣帶不走的大型傢具或廚房設施；

但要注意的是，即使現任房客在解約時，一併提出「找續租房客，並提前解約」這個請求，除非原先的租約就有針對接受 Nachmieter 做好共識，否則房東其實是有權拒絕的，也許他要把房子收回整修（以利之後漲價🤔），或暫時做為他用…等其他理由；

總之，並不是每個 case 都可以順利找 Nachmieter ，建議先問問房東意願再去找，像我們就是先找好，連同書面解約一起送，後來卻被拒絕的例子，白忙了一場，也對當初來申請 Nachmieter 的朋友感到抱歉。

二、搬家前一個月

搬家前一個月會有以下幾件重要的是需要提前處理：聯繫搬家公司、更新地址、處置私人物品（或賣、或送、或丟😂😂）

2-1. 聯繫搬家公司

如果僅有個人隨身行李、小型傢俱，評估用一般汽車 1-2 趟就能搬完，可以直接叫 Uber 或計程車（可以先說明搬家需求或詢價，畢竟太多東西要載要搬，有些司機可能會拒絕等待），或者有駕照的話，租車*自己載就好，頂多搬運過程請搬家助手或朋友幫忙，是機動性最高，也最方便省錢的方式。

*除了一般租車公司和共享汽車可以選擇，還有一些地方租車公司，像是柏林很常見到的藍色小海獅 ( Robben & Wientjes ) 租車商，報價便宜，車型也比較多，比較適合搬家。

另外，也有比較小型的搬家服務公司，我在柏林看到比較多是有幾輛小型貨車、箱型車，有簡易搬家工具的家族型企業 ( ? )，蠻多是藍領移民經營者，甚至除了負責人之外，其他搬家助手德文也不一定很流暢，但比起專業搬家公司，價位可能再更親民一點，適合不想自己開車、不想自己搬運、東西不多的簡易搬家類型。

但是，若像我們一樣有很多大型傢俱、家電和行李，就需要找專業一點的搬家公司協助，我自己會用「 Umzugsservice 」為關鍵字，找住家附近評價好的公司聯絡看看，並請他們初步報價。

專業搬家公司的服務項目

通常，搬家公司會有以下服務項目，可視個人需求安排：

Umzug 搬運
Verpackung 打包
Möbel Montage 組裝
Entsorgung 廢棄物處理
Auflösung 公寓清算（清空+還原公寓）
Umzugsmaterial 包裝材料販售
Halteverbot 申請停車禁令
Umzugsversicherung 搬家保險（合法正派的搬家公司必備！）

為什麼要申請 Haltverbot ?

因為有些地方不能停車，或者停車區離公寓門口很遠，此時需要向政府申請停車禁令的批准，並租賃相關交通號誌，如果有需求的話，搬家公司會協助申請，並在搬家前幾天去設置標誌，以確保搬家當天裝載或卸載的大貨車都有地方可以停車，節省時間和搬運的距離。

申請停車禁令需要一筆行政規費，費用依照各地方政府而定，大約介在 60-160 歐之間。（柏林是 75 歐）

服務報價

基本上各項服務的報價，都會依照處理的數量、面積、複雜程度等，而有不同的費用，有些搬家公司會有「 Umzugsgutliste （估價單）」，可以填寫完各項條件後，請他們給予報價，或者約 Termin 請他們來家裡看完報價。

我們是只有使用搬運的服務，除了上述那種估價方式之外，也會有提供固定報價的，主要以時薪和車子噸位計價，例如：一台3.5噸卡車 + 3 名搬運助手 + 4 小時搬運時間，報價 350 歐，有超過時間再另計。

如果德語不夠好，最好找價格公開透明，或者有提供上述固定報價的公司合作，就比較不容易有太大的問題，最好在搬家前一個月，溝通好合作的搬家公司，並確認搬家日期，尤其選在周末搬家的人，要盡快卡位排程啊！

🔑 搬家日期該怎麼訂？一般來說，扣除重疊期太長的因素，搬家日期應該會非常接近租約的期限了，但！為了有充足的時間，建議至少再留個 2-3 個工作天，處理後續的清掃、退還交屋流程，不要真的壓在最後一天。

2-2. 更改新地址

在下一個帳單來之前，可以開始陸續辦理私人的銀行、保險、健身房、會員證…等，個人居住地址的更新，避免漏接重要信件，尤其有房屋保險和第三方責任險的人！應該很多都可以線上更改囉！

不知道各項保險涵蓋什麼嗎？可以參考這篇：德國長居要保險嗎？(1) 必備德國保險類別與規劃

2-3. 各項私人物品和傢具打包、拆解、丟棄、賣掉

每次搬家都是各種難分難捨的斷捨離過程，也會驚覺怎麼才住一陣子就多了那麼多東西？！很多雜物需要提前整理和出清，絕對不要等到搬家前幾天才在收啊！

在搬家前一個月可以開始陸續打包，至少要將東西分門別類，不需要的東西快點賣掉、送人或安排捐贈，盤點需要拆卸和搬運的中大型傢俱、家電，盡量留下維持基本生活的必需品即可，其他通通裝箱！（裝箱記得寫上內容物和預計要放的房間，以利搬家人員辨認）

甚至，如果有提前拿到新公寓鑰匙，可以陸陸續續安排將腳踏車、植物盆栽、易碎物品、不規則、難打包的物品，提前放到新家，避免搬家時候匆匆忙忙而撞壞毀損。

大型廢棄物清運 ( Sperrmüllabfuhr )

在德國雖然常常看到把東西丟在路邊，讓需要的人直接拿走，但實際上，如果真的要丟大型廢棄物，是需要自己送到大型廢棄物清運中心／回收站，或者請清潔隊員來收，也有看過社區會定點定時來收大型垃圾的，絕對不是亂丟在路邊了事（可能會遭遇罰款）。

另外，電器用品和可回收物品也需要另外處理，不可以亂丟，相關資訊需要查詢各城市的清潔公司，例如：柏林的BSR。

上面有說，有些搬家公司會有提供相應的清運服務，也有專門在做清運處理的公司，他們會比較知道該去哪裡回收、該如何丟棄處置，如果不想自己麻煩的話，也是可以尋求相關服務。

三、搬家前一週

搬家前一週，通常也會非常接近租約的期限了，避免搬家當天手忙腳亂，這一週可說是真正的戰鬥時間，除了之前陸續打包的行李之外，現在得開始拆卸傢俱，以及清空所有收納空間（包含儲藏室）了。

3-1. 拆卸傢俱、清空收納空間

清空所有收納空間、裝箱打包之後，包含釘牆的層架、組合櫃、圖畫、吊飾、窗簾、陽台擺設、造型燈具…等等也都要陸續拆下，這個過程常常會發現一堆你根本都忘了有它的東西，像是床底下的盒子、抽屜深處各種交換禮物得到的小廢物們。

對了，如果有要搬運帶走的，可以開始加裝一些防護措施（報紙、塞在衣服和棉被裡面），防止碰撞。

3-2. 清空冰箱

所有家電裡面最頭痛的就是冰箱了，搬家前至少一週，就得開始有意識的清冰箱，各種剩菜剩肉、冷凍庫的炸雞、冰淇淋都快點吃一吃吧！目標是要在搬家前一天清空、除霜、擦乾晾乾，不然搬家時候還在滴水會很崩潰。（搬家的時候冰箱得是空的！）

3-3. 準備清潔和還原房屋的工具

如果沒有談妥 Nachmieter 後續接手房屋，在德國空屋租就得空屋還，基本上要將房屋「回歸原狀」，包含：補牆洞、油漆、原有設施的全面清潔；

當然生活使用痕跡還是會有一些折舊，但為了最終驗收通過，不要被扣押金補償的話，最好開始準備所有相應的清潔用品和工具，這裡不得不說德國有超多很好用的化工清潔用品！大家會有興趣嗎？之後有機會再分享😂

3-4. 確認搬家當天的停車狀況

如果有特殊柵欄或圍籬的社區，要先跟 Hausmeister （物業管理人）確認當天是可以讓貨車通行的，有時候會需要申請鑰匙才能開門，請務必要留意。

四、搬家當日

搬家前一天，所有大型家電拔掉插頭，箱子全面封箱不要再留戀，剩下的雜物就準備幾個大盒子，搬家當天全部往裡面塞，除了之後要用的清潔用品和器具不要帶之外，基本上都要準備就緒，因為搬家當下是沒什麼時間再好好思考的😂

不管是自己搬還是請搬家公司，搬家當日講求的就是效率！最好可以請朋友在新家協助開門和指引，如果不出大意外，我們自己的經驗是，有請專業搬家助手，通常 3 – 4 小時可以搬完。

五、搬家後

5-1. 最終驗收 ( Endabnahmetermin )

租約結束前的屋況最終驗收，主要檢查清潔度、是否有毀損、是否整新還原，以及紀錄水電、瓦斯、暖氣表讀數，並點收所有鑰匙；

雙方確認一切無誤之後，會準備一式兩份 Übergabeprotokoll ( 移交協議 )，載明上述協議事項（是否需要毀損賠償）、讀數、之後的聯繫方式和銀行帳戶（主要用於後續結算費用和相關通知），最後雙方簽名，彼此各留一份，就算點交完畢。

5-2. 確認還屋

基本上，上述點交完畢，交還鑰匙之後，就算退租還屋完成了，我的經驗是房屋公司通常就會當下換鎖，並改信箱和大門的名牌。

5-3. 返還押金( Kaution )

除非非常特殊的狀況，否則房東可以扣留押金至多六個月，如果在最終驗收時，有需要進行賠償或負擔部分後續清潔費用，房東則會在押金內扣除之後返還，若無，則會全數退還。

5-4. 水電帳單和物業費結算

然而，有一種狀況，也就是年度附加費*尚未結算時，房東可能會扣留部分押金（最多四個月的附加費），當收到年度附加費結算時，房東需盡快結算，一年內返還剩餘押金

* 附加費：德國租房的水暖費和相關物業雜費每個月繳固定金額（也就是所謂的暖租），通常一年才會結算一次，採取多退少補機制。

等所有押金結清，基本上才算全部完成退租流程，我們自己的經驗是，房屋公司先全額退押金給我們，之後結算時再來信要求補繳或退回相關金額。

以上！是我們幾次搬家下來累積的經驗分享，希望有幫助到需要的朋友啦~

最後最後，不要忘了，搬家後還要記得帶新地址到市政廳 重新 Anmelden 喔！

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