【德國生存入門】柏林租房攻略— ImmoScout24 平台使用經驗及看房分享

在之前文章有分享過一些可參考的租房網站渠道，由於我們今年搬家剛好有使用到 ImmoScout24 這個平台，所以這篇跟大家分享一下這個平台的使用經驗和心得，以及整體找房的過程，希望給比較沒有時間壓力、主要想要換「一整戶房子 ( Flat／Wohnung ) 」的人一些參考。

當然，時間比較緊迫，或只想租合租套房 ( WG ) 的也可以參考一下 ImmoScout24 租房平台，畢竟是德國最大的一個租房平台，上面房源應該算是最多的！

其他租房平台的資訊可以參考之前文章：
【德國生存入門】柏林租房資訊、租金分布及租房平台

一、找房背景

1-1. 找房期間

2019.10 — 2020.02 @柏林，共約半年左右（其中一個月回台灣）

1-2. 找房期待

我們原先已經住在⼀個「無限期合約 ( unbestimmte Zeit ) 」的公寓（也就是房屋公司或房東基本上不會無故趕你走，解約提前 1-3 個月通知即可，看合約而定），但由於地點和格局不甚滿意，所以打算以長期戰模式，花時間慢慢挑選，真的換到⼀個自己喜歡的公寓和理想的地點，畢竟之後打算在柏林待比較久的時間，經歷之前許多次因為房東或其他因素需要倉促搬家的經驗，所以這次條件比較嚴格一些。

1-3. 設定自己的理想公寓條件

如何設定⾃己理想的公寓？因為每個⼈對於住房條件的優先順序不⼀樣，所以主要還是要回歸到⾃身需求，哪些是⼀定要符合的，哪些是可以緩衝的，可以先列出來，方便自己篩選。

而我當初設定的條件，優先順序如以下：

1. 地點：鎖定在 Prenzlauer Berg 或 Schöneberg 這兩區附近
2. 租金：視個人預算上限，我們是設在 1000 歐暖租以內
3. 格局：公寓格局最少要三房 (平台篩選條件選 3-Zimmer 以上)
4. 交通：不能離⼤眾交通太遠，走路 5-10 分鐘內可以到 U-Bahn 或 S-Bahn
5. 生活機能：一般來說柏林的都市設計並不會讓住家離超市太遠，走路可到達超市即可
6. 生活品質：包含採光、噪⾳、陽台、公寓⼤樓的環境整潔（這些搭配上述優先條件，需要權衡取捨，例如：交通太便利的地方，噪音就多一些，但以我們的優先順序，會以交通為主這樣）

1-4. 租金 v.s. 薪資：1/3 的潛規則

根據我們找房的經驗，補充一點蠻重要的事：關於判定自己「可承租」租金範圍的設定。

我們之前已聽許多朋友說過，並在這次找房期間跟一些房仲確認，基本上在柏林（不確定全德國是否都這樣）有個⼤家預設的條件就是：你的稅後薪資（或是雙薪加總，且可以證明你的薪資所得）必須至少是租金的三倍以上，也就是你想租 1000 歐暖租的房子，通常每月稅後薪資得要 3000 歐才行，如果沒有超過的話，拿到公寓的機會可能非常非常低，或是公寓條件不好，競爭者少，房屋公司或房東勉強租給你。

我目前住的公寓，當初在遞交申請文件時，房屋公司的櫃台⼈員甚至是在我面前，直接拿出計算機比較我的薪資跟租金比例，確認沒問題後，他再拿進辦公室給其他⼈員審核的，算是個默認的潛規則吧！至於，合租套房 ( WG ) 者，也許比較沒有這樣的限制，但可能還是需要提供一定的財務證明，得視個別房東的要求。

二、ImmoScout24 租屋平台使⽤心得

講了那麼久的前置作業鋪墊，終於進入 ImmoScout24租屋平台 的部分了！以下目前我所知道並使用過的功能，可能之後 ImmoScout24 會有一些更新，如有出⼊，請大家再自行探索或提醒我一下啦！基本上大架構應該還是都一樣的。

2-1. ImmoScout24 Prime 會員 ( 現在稱為MieterPlus+ )

首先，很多人會問一個重要的問題，要不要成為 Prime 會員？

老實說，我⾃己是⼀開始就加⼊ Prime 會員，所以無法比較沒有會員的差異，我⾃己當初的
考量是：

每月免費更新信用證明 ( SCHUFA )

會員功能可以免費每個月幫你更新信用證明 ( SCHUFA ) 資料。我覺得光是這點就值得了，因為其他申請的⽅式是，你得寄信到 SCHUFA 機構申請 ( 例如：meineSCHUFA.de )，然後可能過兩三個星期才收到書面資料；或是直接去銀⾏當場申請、當場拿到，但是要排隊很耗時，而費⽤⼤概是每次 20-30 歐左右，整個流程可能就花了⼀個上午，如果這個流程要每個月跑的話會很崩潰，因為 SCHUFA 有些要求是不能提供太舊的。

會員置頂功能

ImmoScout24 會把房東收到的眾多申請信中，如果是會員的先置頂，並特殊標記（邪惡的資本主義玩法！）。因為在柏林實在太搶，我猜⼀個不錯的公寓房東都會收到至少上百封的信，房東當然可能就是先看前幾封；另外根據我同事的經驗，他也表示⾃從他加⼊會員後，他收到房東回覆的比例有明顯變高，所以一開始也是他推薦我使用的。

獨家廣告房源

ImmoScout24 平台上的獨家廣告房源 ( 標示為 Exklusive Anzeige )，如果有新的 offer，會優先通知會員，並可以會員身分優先申請，提高媒合率。

產出相關個人證明文件

除了上述的 SCHUFA 資料，包含個人的薪資證明、房租按時付款證明、個人身分證明…等基本租房所需文件，都可以使用平台上的功能生成具有效力的文書，甚或使用他們的公版做成一本類似履歷的正式文件，我想因為 Scout24 本身是德國非常大的集團，企業信用可能也有些加持吧，也省去自己弄文件的麻煩。

2-2. MieterPlus+ 收費標準

會員的會費目前是 19.95歐/月，然後必須至少綁六個月。

我們的經驗是覺得值得使⽤，⼀個月花 20 歐，如果可以找到⼀個比較便宜、⾃己也喜歡的公寓，之後⼀個月下來租金可能就不只省 20 歐，以我們目前的經驗，半年內找到合適的房子，的確是差不多的時間。（幸運的話當然 1-2 個月就找到啦！但我們這次的確比較嚴格篩選，略有疑慮就不要勉強）

2-3. ImmoScout24 其他功能

租房即時提醒

ImmoScout24 平台上可以讓你先設定好理想公寓的篩選條件，並且設定每個⼩時或是每天以 E-mail 等方式告知你最新符合你篩選條件的 offer。

我⾃己則是設定跟我的 Messenger 連動，⼀有符合我條件的 offer 就會立即傳訊息連結給我，即時通知這項功能我個人覺得這點蠻重要的，因為我時常發現，如果我過了兩三個⼩時才開啟某些看起來條件很好的公寓連結，公寓的廣告常常已經被房東下架（應該是已經太多⼈申請，房東下架廣告）。

所以我⾃己是⼀收到訊息通知，就會馬上點進去，大概瀏覽一下（因為原本的篩選條件就已設定好，只需要快速確認一下即可），發送⾃己在平台上已先預設好的申請資料跟訊息給房東，整個過程也不會耗費很多時間，⼤概⼀兩分鐘。

租房進階篩選功能：圈地圖

多數平台上通常可以讓使⽤者設定公寓的位置跟⼤⼩租金範圍條件等，但我發現最酷的是篩選條件公寓的地址，還可以在地圖上⽤圈選的⽅式去設定（但此功能僅限於使⽤平板！），如果⾃己有真的特別喜歡的街區／小區域，我覺得這個功能超實⽤！

三、簡要看房心得分享

看房這件事真的需要經驗累積，建議⼤家可以多多搜尋相關資訊和注意事項，以下就我們這期間看房所得到的一些心得分享。

3-1. 寧缺勿濫

如果跟我們⼀樣，比較沒有時間壓⼒的話，純粹想要找更合適的房子，建議要稍微挑剔⼀點，如果還沒看房之前，就已經對公寓本身的⼀些條件，例如：地點或租金不滿意的話，就不要再勞⼼勞⼒去看房，畢竟如果你真的可以承租的話，你可能也不會想要，不需要浪費時間，我們之前條件沒設太嚴格，遇過幾次早上八點的團體看房，太多次實在吃不消XD

3-2. 拍照錄影，盡量確認屋況

看房的當下⼀定要記得多拍照或是⽤錄影的⽅式，能問也多問（別害羞！這是權益），畢竟看房的機會就這麼一次，之後即使拿到房子，在簽約前要再確認房子的機會實在不多，所以看房時，不只是要檢查公寓內部，房屋的公共環境狀態，多少可以看出未來鄰居的⽣活素質，還有電梯、走廊、信箱等公共設施是否被破壞或有很多垃圾，電燈、大門、玻璃窗、草坪等是否失修，更可以看出未來物業管理的能力。

正常來說房東應該提供能源效率表，最重要的是確認公寓加熱的⽅式，包含暖氣和熱⽔的加熱⽅式，最理想的狀況就是都是中央統⼀加熱，這點會讓你每個月電費跟暖氣費省不少錢！

3-3. 後話：神奇經歷

我們神奇的經歷就是看完房子之後，回到房屋公司辦公室遞交資料，櫃台⼈員請我們稍等⼀下，過了幾分鐘之後另⼀個承辦⼈員出來跟我們說，我們可以承接公寓了！當場其實錯愕是⼤於驚喜的XDDD （有點不太真實，想說這間屋子是有什麼問題）

之後，承辦⼈員希望我們能在當周內跟他簽完合約（看房當天是星期二），所以我們就盡量延長到禮拜五跟他碰面再簽約。而這禮拜⼆到禮拜五中間，我們就是不斷看著我們當初看房拍的影片和照片，並找幾個白天和晚上實際去公寓附近繞繞，判斷整體屋況和周圍⽣活機能，才能放心地簽下合約。

希望這篇⽂章有幫助到⼤家，也提醒⼤家如果沒有時間壓⼒的話，可以慢慢看認真挑選，畢竟在國外搬家的過程真的是很漫長、勞⼼勞力且燒錢，如果以跟我⼀樣的找房經驗也歡迎分享，⼀起幫助更多⼈能順利找房！

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